融绿平台斗法升级 九龙仓中途杀入

　　融创(01918.HK)与绿城(03900. HK)之战在短暂平息了两个月后又出现新动向。九龙仓(00004.HK)的入局，将二者相争的局面升级为三国鼎立。

　　2月5日，九龙仓集团副主席周安桥对《华夏时报》记者表示，的确有意收购融绿平台公司，但最终结果仍难以预料。

　　就在当晚，绿城则发布了关于融绿公司的澄清公告，指出绿城正在向包括融创、九龙仓在内的第三方寻求出让融绿公司。

　　记者从九龙仓一位内部人士了解到，在九龙仓意图收购融绿公司的方式上，除了外界盛传的九龙仓将单方面竞价收购融绿，也不排除九龙仓将入股融绿。

　　“九龙仓是一家很有合作精神的企业。即使是竞争对手，我们也不排除合作，我们到内地投资是来赚钱的。”周安桥如是说。

　　九龙仓搅局

　　在融创并购绿城的前后长达8个月时间里，绿城中国股东九龙仓始终处于沉默状态。然而，正当融绿双方休战、融创董事长孙宏斌觅得佳兆业新目标之际，九龙仓突然杀了出来。

　　近日业内传出消息，九龙仓已于2月4日向绿城中国发函，准备以70亿元的价格收购融绿平台中绿城持有的50%股权。

　　“我们不否认有意出手融绿。但这是正在谈的事情，我们一般不予置评。价格、条件等，我现在不能说。”周安桥坦言。

　　公开信息显示，2012年6月，融创收购了绿城旗下上海、苏州、无锡、常州、天津等5座城市9个项目的50%股权，双方成立了上海融创绿城控股有限公司，各占50%股权。

　　此前，绿城中国董事长宋卫平对融绿平台公司的意见是，可以转让，但要通过竞价来确定谁能获得。

　　“绿城目前仍未接纳或接获第三方提出的具法律约束的书面要约，也无任何最终协议。”绿城集团在关于融绿公司的澄清公告中如是说。

　　去年12月31日融创发公告称，已与融创、绿城及相关股东达成协议，以155亿元收购融绿平台的全部股权与债权。

　　融创公告披露，将分为境外和境内交易两部分，其中境内交易的总代价为91.44亿元，境外交易总代价为64.02亿元。境外交易部分融创将以现金形式向融绿支付。

　　融创发布上述公告后，绿城方面当天就出面表示，融创收购融绿公司“完全是单方面意见。”

　　一位不愿具名的分析师指出，绿城这则澄清公告有两方面的意思。“一是说明不同意融创此前对融绿的收购方案，另一方面也表示不排除包括九龙仓在内的第三方可以收购融绿。”这位分析师说。

　　值得注意的是，九龙仓出手融绿公司的消息，出现在孙宏斌表态有意收购佳兆业49.3%股权之后。

　　分析师认为，如果孙宏斌收购佳兆业股权能够顺利交易，他是否仍有能力再收购融绿公司，将存在很大的疑问。“收购佳兆业要用钱，收购融绿也要钱。如果九龙仓再和融创互相飚价，孙宏斌能否募到足够资金来应对，确实让人担心。”陈延彬表示。

　　千亿可售货值“诱惑”

　　在宋卫平与孙宏斌分手过程中，曾一度传出九龙仓坚决反对将融绿转给融创的消息；九龙仓方面甚至表示，如果宋卫平执意将融绿卖给融创，九龙仓可能会就此事实行董事会的否决权。

　　对于九龙仓未来几年的投资安排，周安桥告诉记者，未来九龙仓将聚焦一线城市，逐渐从三四线城市淡出。

　　业内分析师指出，九龙仓对融绿不放手，是因为融绿平台里有着九龙仓相当看重的优质资产。

　　“融绿里的项目都位于长三角，可售的资产货值相当惊人，且变现能力超强。这样的资产情况，与九龙仓将加大在一线城市的资产布局完全吻合。”中国指数研究院[微博]研究总监陈延彬表示。

　　据融创高层2013年公布的数据，在2012年6月成立之时融绿只有9个项目，可售货值仅675亿元，而到2013年8月，融绿的可售货值已高达1300亿元。

　　陈延彬指出，考虑到融绿近两年项目数量有所增加，以及项目销售价格略微上涨，预计融绿目前的可售货值应该超过了1300亿元以上，甚至有可能达到近2000亿元。

　　此外，克而瑞研究院副总经理林波指出，融绿公司项目的变现能力相当强。公开数据显示，2014年融绿公司在上海以174.8亿元位居上海住宅销售冠军。